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2、个人征信两年内不得有“4”,信用卡负债总额不得超过30万元,若超出则可能被拒贷；
3、征信查询次数（按借款申请或信用卡申请）3个月内不大于9次,一个月内不大于4次；
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1、影响房子抵押借款的额度的因素有很多.抵押的无锡房子不同,利率不同,房子抵押借款额度是不一样的.
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1、无锡住房抵押贷款,贷款机构需要承担风险,但是住房作为抵押物,银行一般能给出较低的贷款利率；
2、安置房产资金周转贷款,集体现房教育贷款,抵押企业房屋应急贷款,抵押农村自建住宅应急贷款,房本抵押出国留学贷款等住房贷款期限一般是10-20年,最长期限可达30年；
3、无锡抵押住房估值高,额度做到住房评估值得七成左右,可以解决贷款人要大额贷款的困难,住房贷款是急需大笔金额的贷款人首选方案；
4、住房抵押贷款,在贷款机构或银行处,一般属于优质贷款客户,审批通过率相对高；
5、能用他人（父母、亲戚、小孩等）住房作抵押（需要住房所有权人签订同意书）；
6、还款方式灵活,资金充足可提前还款.
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